Aumenta a procura por casas em Passo Fundo

Muita coisa mudou desde o início da pandemia, incluindo a dinâmica das famílias e suas preferências. As casas, que antes eram buscadas por famílias maiores, hoje ocupam o primeiro lugar na lista de prioridades de quem deseja viver com mais espaço e liberdade. Em Passo Fundo a busca por casas à venda ou para locação tem crescido bastante e já é motivo de escassez entre as opções ofertadas. 

Segundo o gerente comercial de vendas da Bortolini Imóveis, Claudio Franz, a procura por casas durante a pandemia aumentou 45% e está muito atrelada à experiência de confinamento. “A pandemia fez com que as pessoas ficassem em casa como nunca haviam ficado antes, o que potencializou a reflexão sobre o uso do lar e sobre as necessidades de toda a família”. Franz comenta que conciliar home office, aulas remotas e lazer, tudo em um mesmo espaço, foi determinante para que as famílias definissem o perfil de imóvel ideal. “Esse processo fez com que fossem buscados apartamentos maiores e mais ventilados ou houvesse a mudança para casas justamente por permitirem um melhor aproveitamento de áreas ao ar livre e espaços de lazer para a família e seus animais de estimação”.

As condições do mercado imobiliário também estão sendo benéficas para a aquisição de imóveis durante a pandemia, especialmente por parte de quem já tinha condições financeiras mais favoráveis. “Com a queda da Selic no ano passado, as taxas de juros ficaram mais atrativas, o poder de compra aumentou e o investimento em imóveis se fortaleceu, aquecendo a compra e venda de tal forma que a oferta de determinados tipos de imóveis já está escassa se comparada à demanda que não para de crescer”, explica o gerente comercial.  

Para a Bortolini Imóveis, a maior busca do setor de vendas é por casas de três dormitórios, com terrenos de aproximadamente 300m², partindo de R$ 650 mil, localizadas em bairros mais próximos ao centro. “Hoje sentimos a necessidade de ter pelo menos 60 casas entre R$ 650 mil a R$ 900 mil para atender uma carteira de clientes que desejam sair de apartamentos e migrar para casas, buscando áreas maiores, espaço para home office, para as crianças brincarem, etc”, afirma Franz.

Assim como nas vendas, a locação também está sentindo o aumento na procura por casas. O gerente comercial de locação, Douglas Azambuja, comenta que a maior parte delas são alugadas pela Bortolini antes mesmo de serem anunciadas. “A procura é tão grande que já temos uma lista de clientes à espera de determinados tipos de imóveis, então quando uma casa é captada muitas vezes já conseguimos dar andamento na locação sem que tenha sido necessário aunciá-la”. 

Além das mudanças comportamentais causadas pela pandemia, Azambuja acredita que a situação econômica das famílias também está contribuindo para uma maior procura pela locação de casas. “Diferentemente dos apartamentos, a maior parte das casas em Passo Fundo não possuem taxa de condomínio, o que para o cliente significa uma economia a mais em um momento que ainda é bastante delicado para muitas famílias”. 

Azambuja explica ainda que mais do que uma boa carteira de clientes, outros fatores também são determinantes para agilizar a locação de casas. “Esse tipo de imóvel requer um cuidado ainda maior com manutenções, então uma casa bem conservada, com pátio fechado, que tenha os principais cômodos mobiliados sob medida e que esteja avaliada adequadamente, com certeza não ficará desocupada por muito tempo”.